DPE : l’électricité passe à 1,7 au 1er janvier, ce que ça change pour vos clients bailleurs

Ce qui change au 1er janvier

Un arrêté du 19 août 2026, paru au Journal officiel du 26 août, « modifie de 1,9 à 1,7 la valeur du facteur de conversion » de l’électricité « dans les diagnostics de performance énergétique et les audits énergétiques »^[1]. Il entre en vigueur le 1er janvier 2027.

Ce facteur sert à passer de l’énergie que le logement consomme à l’énergie primaire, celle qui décide de l’étiquette. Le ministère donne un exemple : un logement qui consomme 100 kWh d’électricité par m² et par an affichait 190 kWh d’énergie primaire ; il affichera 170 kWh^[2]. Pour le gaz, le fioul et le bois, rien ne bouge.

C’est la deuxième baisse en un an. Le facteur était à 2,3 jusqu’au 31 décembre 2025, puis à 1,9 depuis le 1er janvier 2026. Cette première baisse devait faire sortir environ 850 000 logements « principalement chauffés à l’électricité » du statut de passoire^[4].

Quels logements gagnent une classe

Les logements dont le chauffage et l’eau chaude passent par l’électricité : pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, ballon électrique, radiateurs électriques. Selon le ministère, l’étiquette énergie peut s’améliorer « d’une classe voire dans de rares cas (petits logements) de deux classes »^[2].

Aucune étiquette ne se dégrade. L’étiquette climat, qui mesure les gaz à effet de serre, ne change pas. Or la classe du DPE est la moins bonne des deux. Un logement qui gagne sur l’énergie mais reste mauvais sur le climat garde donc sa classe.

Ce que doit faire le propriétaire

Rien n’oblige à refaire un DPE. Pour un DPE en cours de validité, l’ADEME génère une attestation de nouvelle étiquette, « téléchargeable par toute personne »^[1]. Le ministère précise la démarche : à partir du 1er janvier 2027, sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, « en entrant le numéro du DPE (qui se trouve en haut à droite du rapport DPE) »^[2]. C’est gratuit et sans nouvelle visite.

L’attestation remplace l’étiquette du DPE pour une vente ou une mise en location. Elle reste valable jusqu’à la date de fin du DPE d’origine. Les audits énergétiques ont la même attestation, avec les étiquettes avant et après travaux. Elle pourra servir dans les dossiers MaPrimeRénov’ déposés à partir du 1er janvier 2027^[2].

Location : le calendrier ne bouge pas

Un logement loué doit être décent, et la décence dépend du DPE. La loi du 6 juillet 1989 fixe le calendrier suivant en métropole^[5] :

Depuis le 24 août 2022, le loyer d’un logement F ou G est gelé : pas de révision, pas de hausse pour un nouveau locataire, pas de majoration après travaux. Le passage à 1,7 peut faire sortir certains de ces logements du gel, s’ils remontent en E.

Un projet de loi sur le logement, adopté par le Sénat le 8 juillet 2026 et examiné à l’Assemblée à partir du 16 novembre, prévoit qu’un logement F ou G reste décent si son propriétaire a signé un contrat de travaux avant le 1er janvier 2030^[6]. Ce n’est pas une loi. Ne le présentez pas à vos clients comme acquis.

Pour un chauffagiste : un argument de plus pour la pompe à chaleur

Le ministère l’écrit : le passage à 1,7 « va amplifier l’amélioration du DPE permise par l’installation d’une pompe à chaleur dans les logements actuellement chauffés au gaz ou au fioul »^[2]. Un bailleur dont le logement est classé F à cause d’une chaudière fioul a désormais plus de chances de remonter en E avec une PAC.

Le ministère ne s’attend pas, en revanche, à une ruée vers les convecteurs. Ils coûtent peu à l’achat, mais leur coût à l’usage reste élevé pour le locataire, rappelle-t-il dans la même foire aux questions.

Pour chiffrer l’effet d’un remplacement sur l’étiquette, passez par un diagnostiqueur ou un auditeur : c’est lui qui signe. Le jour du rendez-vous, demandez au client son numéro de DPE.

Pour les autres métiers

Un bailleur dont le logement reste en F après le 1er janvier 2027 n’a plus qu’un an pour faire des travaux avant l’échéance du 1er janvier 2028. C’est le moment de lui proposer un bouquet de travaux. Pour l’isolation, voyez ce qui reste aidé depuis le 1er septembre. Pour les maisons neuves, lisez la fin du gaz au 1er janvier 2027.