Isolation de toiture : ce qui reste aidé depuis le 1er septembre

MaPrimeRénov’ par geste : l’isolation est sortie

Le décret n° 2026-822 du 25 août 2026 a supprimé les forfaits MaPrimeRénov’ « par geste » de plusieurs travaux, dont l’isolation, pour les demandes déposées à partir du 1er septembre 2026^[1]. Service-public précise ce que cela couvre : « isolation des rampants de toiture, des plafonds de combles, des toitures terrasses »^[2].

Le même décret prolonge le par geste jusqu’au 31 décembre 2027 pour les logements classés F et G. Mais seulement « pour les gestes de travaux restants » : pompes à chaleur, raccordement à un réseau de chaleur, dépose de cuve. L’isolation n’en fait plus partie, même dans une passoire^[1].

Si votre site ou vos devis parlent encore d’un forfait MaPrimeRénov’ pour les combles, retirez-le. Un client qui dépose une demande sur cette base sera refusé.

Ce qui reste : quatre aides, quatre règles

1. La rénovation d’ampleur

Pour un logement classé E, F ou G, la toiture reste aidée dans la rénovation d’ampleur. Il faut un « gain énergétique d’au moins de 2 classes sur le DPE » et « au moins 2 postes de travaux traitant l’enveloppe du bâtiment », parmi les murs, les planchers bas, les fenêtres et « la toiture, des planchers de combles perdus ou de la toiture terrasse »^[3]. Les surfaces traitées doivent représenter « au moins 25 % » du logement.

L’aide couvre 80 %, 60 %, 45 % ou 10 % des travaux selon les revenus, dans un plafond de 30 000 € HT pour deux classes gagnées et 40 000 € HT pour trois ou plus^[3]. Un Accompagnateur Rénov’ est obligatoire. En maison individuelle, l’aide ne peut plus être attribuée si un chauffage au gaz est conservé après les travaux.

La couverture peut entrer dans la dépense

C’est le point qui intéresse le plus un couvreur. Quand l’isolation se fait par l’extérieur, l’Anah range la « dépose et repose de la couverture de la toiture » parmi les travaux induits, comme la pose d’écrans de sous-toiture, la zinguerie, la reprise des souches et lucarnes, ou le remplacement ponctuel de pièces de charpente^[4].

Ces travaux entrent dans la dépense prise en compte, dans la limite du plafond. Mais l’Anah prévient : « Ils ne donnent pas droit à des montants d’aide supplémentaires »^[4]. Le désamiantage et la création d’ouvertures nouvelles en sont exclus.

2. La prime CEE

La fiche BAR-EN-101 (isolation de combles ou de toitures) reste la plus utilisée. Elle exige une résistance thermique d’au moins « 7 m².K/W en comble perdu ; 6 m².K/W en rampant de toiture »^[5], et une entreprise RGE dans le bon domaine.

Deux règles de procédure font perdre la prime si vous les oubliez. Le professionnel effectue, « au plus tard avant l’établissement du devis, une visite technique du bâtiment ». Et « un délai minimal de sept jours francs est respecté entre la date d’acceptation du devis et la date de début des travaux »^[5]. Pour une toiture-terrasse isolée par l’extérieur, c’est la fiche BAR-EN-105, avec R ≥ 4,5^[6].

3. La TVA à 5,5 %

L’isolation d’une toiture dans un logement achevé depuis plus de deux ans relève du taux de 5,5 %, si l’isolant atteint les seuils du code général des impôts : 7 en planchers de combles perdus, 6 en rampants et plafonds de combles, 4,5 en toiture-terrasse^[7]. Un produit certifié ACERMI ou QB23 « est réputé satisfaire » à l’exigence. Aucune qualification RGE n’est demandée pour la TVA.

Depuis le 1er mars 2025, l’attestation de TVA a disparu : une mention sur le devis ou la facture la remplace^[9]. L’administration a publié un modèle à jour le 9 septembre 2026. Sur le devis, il commence par « Je soussigné(e)… certifie, en qualité de preneur de la prestation, que les travaux réalisés concernent des locaux à usage d’habitation achevés depuis plus de deux ans » et se termine par « qu’ils ont la nature de travaux de rénovation énergétique »^[8]. Sur la facture, la formule commence par « Par le règlement de la présente facture, le client certifie ».

Si vous refaites la couverture et isolez en même temps, attention : quand un chantier forme une seule opération, « le taux applicable à cette opération est le taux le plus élevé »^[10]. Les textes ne donnent pas d’exemple pour une réfection de toiture avec isolation. Faites valider la ventilation des taux par votre expert-comptable avant de faire le devis.

4. L’éco-prêt à taux zéro

L’éco-PTZ finance jusqu’à 15 000 € pour une action, 25 000 € pour deux, 30 000 € pour trois ou plus, et 50 000 € pour une rénovation globale, sur 15 ans, ou 20 ans en rénovation globale^[11]. Il demande une entreprise RGE, les mêmes seuils de résistance thermique, et se cumule avec MaPrimeRénov’. C’est le complément naturel pour un client qui n’a plus droit au par geste.

Ce que vous pouvez dire à un client

Pour un client classé E, F ou G, la toiture peut être le premier poste d’une rénovation d’ampleur, avec un accompagnateur. Pour les autres, le devis se construit avec la prime CEE, la TVA à 5,5 % et, si besoin, l’éco-PTZ. Un bailleur classé F a jusqu’au 1er janvier 2028 pour remonter en E : voyez ce que change le DPE au 1er janvier. Si vous sous-traitez pour une société qui vend ces chantiers, lisez la règle de la sous-traitance au 1er janvier 2027.